Rosario: Desde el sector inmobiliario prevén un 2012 con ritmo "sostenido" para la actividad y que continuará "diversificada" la demanda, con una evolución similar al 2011 que —según los operadores— poco se notó el maratónico año electoral y las dudas creadas a fin de año con la ampliación de los controles cambiarios. También hay unanimidad en las dos principales entidades que agrupan a las inmobiliarias de Rosario en la necesidad de políticas de Estado concretas y accesibles que habiliten la adquisición de viviendas a los segmentos medios de la población.
Enrique Badaloni, Corporación Empresas Inmobiliarias de Rosario (Ceir), dijo que "de mantenerse los niveles de actividad y consumo vamos hacia un 2012 con actividad sostenida, incluso para todo lo que tenga que ver con depósitos, comercios y galpones, no sólo para el segmento de viviendas, ya que hoy hay baja tasa de vacancia en los mejores de la ciudad, de allí que se vayan generando nuevos sectores como los laterales y transversales al Paseo del Siglo".
El presidente de la Cámara de Inmobiliarias de Rosario (Cadeiros), Carlos Rovitti, coincidió en que para marzo, época en que comienza moverse con mayor normalidad el mercado, se podrá hacer un pronóstico más certero sobre el grado de crecimento que registrará el mercado inmobiliario este año", y agregó que en materia de precios, de momento, se mantienen "sin grandes alteraciones".
"En el caso puntual de los alquileres habitacionales, las actualizaciones de las cuotas mensuales que se vienen realizando desde fin año rondan entre el 15 por ciento y 20 por ciento, mientras que en el caso de los comercios la cifra depende del lugar donde está ubicado el inmueble", señaló Rovitti, quien agregó que "los incrementos van de la mano de la inflación, tanto en las propiedades nuevas como usadas".
Badaloni argumentó que los precios tampoco se disparán mucho más allá de esos porcentajes porque el poder adquisitivo de la demanda también juega como variable en la convalidación o no de los precios alquileres, y por lo que proyectan los especialistas sobre las paritarias 2012 los porcentajes rondarán en torno al 20 por ciento.
Verdes. Ambos reconocieron que los nuevos requerimientos para el mercado cambiario generaron cierta preocupación pero que luego, con el correr de las semanas, se fueron despejando los interrogantes poco a poco y en la actualidad prácticamente las operaciones fueron encontrando un nuevo punto de equilibrio. Recordaron que los fideicomisos son en pesos y que sus actualizaciones se rigen, mayormente por el índice de la construcción.
"Las medidas cambiarias sí fueron un elemento de inquietud, que pusieron al mercado y a los operadores frente a un desafío, pero se está acomodando", explicó Badaloni, pero añadió que también "hay que tener en cuenta que el mercado inmobiliario no toma una decisión de un día para el otro, y muchos ya contaba o cuentan con los dólares".
Créditos, clave. Desde ambas entidades inmobiliarias vienen insistiendo en la necesidad iniciativas para impulsar el acceso a las viviendas. Badaloni y Rovitti recordaron varios proyectos en danza y experiencias locales y del exterior que podrían ser viables, aún con retoques, para dinamizar no sólo el negocio si no resolver un problema social creciente. "No es sólo para mantener el mercado inmbiliario sino a solucionar el problema de vivienda de miles de familias que se vuelven alquileres crónicos", resaltó Badaloni.
Rovitti dijo que las entidades "estamos trabajando para que en el Congreso salga la ley de financiamiento crédito hipotecario como bien social, con una tasa de un dígito y a 25 años".
Fuente: La Capital |
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