Operadores inmobiliarios de todas las aristas del sector no se cansan de confirmar el repunte que tuvo el mercado en los últimos meses, y postulan a enero como el mes récord en transacciones desde el conflicto del campo.
Es tal el intenso movimiento que vive el sector por estos meses que muchos inversores están apurando el cierre de las negociaciones por el temor a una inminente suba en los valores de los inmuebles.
Así lo confirmó a punto biz el presidente de la Cámara de Empresas Inmobiliarias de Rosario (Cadeiros), Javier Grandinetti, quien sostiene que “muchos inversores, previendo un posible recalentamiento de la demanda que trajera aparejado una suba en los precios, salieron a realizar operaciones”.
Según el empresario rosarino, la fuerte reactivación del mercado inmobiliario se debe a que se están recuperando “las operaciones de compra-venta que se postergaron durante el año 2009, en razón de los erróneos pronósticos de bajas en los valores de los inmuebles”. En rigor, muchas fuentes estimaban una caída del 30% de los precios y una suba del valor del dólar a $5, un cóctel que le habría dado un duro golpe al sector inmobiliario.
Otra prueba de fuego que fortaleció la confianza sobre los bienes raíces fue el buen rendimiento y la seguridad que demostró el sector a lo largo de la crisis el año pasado. “Estas confirmaciones llevaron a que las inversiones postergadas durante el 2009 se empezaran a verificar junto a las inversiones que corresponden a este año”, aseguró Grandinetti.
Si bien desde Cadeiros no tienen datos que cuantifiquen la recuperación del sector inmobiliario en Rosario, el titular de la cámara estimó que “enero fue el mejor enero de la década”.
“Es significativo el nivel de inversiones en activos de bajo nivel nominal, como lotes de áreas próximas a Rosario, y en todo el espectro de productos inmobiliarios en general, en los dos últimos meses del 2009 y los primeros del 2010”, afirmó el empresario en relación al tipo de inmuebles que más salida tiene. “Esto es normal porque el segmento premiun tiene otros tiempos para los cierres. Si bien se observa un alto nivel de consultas en productos premiun”, agregó.
En cuanto al perfil de los inversores, Grandinetti señaló que es “muy variado, tanto pequeños inversores de u$s 6.000, hasta u$s 40.000, que privilegian los terrenos residenciales; los medianos hasta los u$s 200.000, que apuntan a viviendas, unidades de P.H., locales y depósitos; y los grandes que prefieren unidades premiun, emprendimientos, y fideicomisos”.
“Prevemos que este nivel de operaciones se mantendrá durante todo el año -incrementándose posiblemente en abril-, existiendo una posibilidad real de aumento de la demanda con el ofrecimiento de nuevas líneas de créditos hipotecarios que estarían lanzando al mercado en los próximos meses bancos comerciales de primera línea, y con la puesta en marcha del Plan País Vivienda (círculo de ahorro previo para la vivienda que comercializarán las inmobiliarias socias de las cámaras y colegios inmobiliarios de Argentina), concluyó Grandinetti. |
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