Durante 2012, las construcciones de alta gama seguirán siendo las más elegidas por inversionistas y compradores finales con el objetivo de capitalizarse en ladrillos y consecuentemente en dólares.
En este marco, los principales empresarios del sector afirman que un techo del 12 por ciento de aumento salarial estaría correcto para defender los márgenes de rentabilidad y proyectan un aumento del 10 por ciento en los valores del m2.
En este sentido, en contacto con IMPULSO, Rodrigo Fernández Prieto, Director de Fernández Prieto y Asociados, uno de los responsables de la construcción de Complejo Maui (en Puerto Norte Rosario) y con varios desarrollos en distintos puntos del país, dijo que una variable clave en el mercado será las paritarias. “Hay que trabajar a nivel sector para que éstas no pasen la barrera del 12% porque si no la industria de la construcción se va ahogando con costos que suben a gran escala y precios de venta que no pueden incrementarse a la par de estos por un tema de mercado y un tipo de cambio fijo”, agregó el empresario.
Además, al momento de analizar cuáles pueden ser las mejores zonas donde realizar inversiones, Fernández Prieto afirmó: “Pensando a mediano y largo plazo, las mejores inversiones pueden estar dadas en los nuevos polos de atracción en donde el valor del m2 todavía tiene mucho por crecer, como el caso de la ciudad de Rosario”.
Por otra parte, con una mirada más centrada en Buenos Aires, en cuanto al futuro inmediato del mercado, Mario Korn, titular de Korn Propiedades, le dijo a este medio: “La situación actual debe analizarse desde dos perspectivas. Por un lado los desarrolladores siguen buscando terrenos, lo cual evidencia que la demanda se mantendrá estable, mientras que por otro los inversores se encuentran atentos a lanzamientos de emprendimientos en preventa, lo que demuestra que frente a las volatilidades del mercado financiero el ladrillo representa un síntoma de seguridad y rentabilidad.
En la misma sintonía, Lucas Zalcwas, Director de la Constructora P&S aportó: “Al momento de analizar el mercado actual y potencial se debe tener en cuenta que las unidades de 1 ambiente son las que busca el inversor mientras que las 2 y 3 ambientes son las que les interesan al comprador final, razón por la que los desarrolladores y constructores debemos empezar a poner su foco en ese mercado”.
Así, con respecto al año 2012, Marcelo Orfila, Gerente General de Grupo Monarca, declaró: “El año entrante promete ser período interesante donde los desarrolladores tendremos que poner en funcionamiento nuestra mayor creatividad y adaptabilidad para aprovechar al máximo las oportunidades del mercado. Creo que la demanda se mantendrá sobre todo en lugares atractivos como la zona norte, donde los proyectos de calidad hacen la diferencia”.
Por último, haciendo foco en los productos, Mariano Galeazza CEO de Winterra, le dijo a este medio: “Los emprendimientos residenciales para la clase media alta y alta, en los cuales pueda percibirse con claridad las ventajas comparativas en términos de diseño, terminación de producto, ubicación, etc, serán una excelente alternativa para invertir pensando siempre en ostentar un producto que pueda tener una buena salida, tanto para reventa como para ser alquilado”.
Fuente: IMPULSO |
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